リフォーム事例

美容師の資格をお持ちで、将来的には独立してご自身のサロンを開きたいと考えていたT様。
当初は住宅相談所を通じて新築物件を検討されていましたが、金額があまりにも高く、中古物件を購入してリノベーションする方向へシフトされました。
どこの不動産会社に相談しようか迷われていた時、美容室に通われているお客様にマニカ不動産をすすめられたそうです。
「そういえば看板を見かけたことがあるな」と思い出し、まずは話を聞いてみようと、弊社のショールームにご来店いただきました。

物件探し

美容室を開業するためには、保健所の基準で13平米以上の空間が必要でした。
そのため、まずは内覧に行く前に、気になる物件の間取り図を弊社へお送りいただき、美容室として成り立つかどうかを事前に確認させていただきました。
条件を満たしていそうな物件には実際に内覧に行き、シャンプー台やカットスペースの配置など、営業動線も含めた使い勝手を確認しました。
その際には、リフォームにかかるおおよその費用もあらかじめお伝えし、T様がスムーズに購入の判断ができるようにサポートしました。
ご相談をいただいてから約4ヶ月で、T様にぴったりの物件が見つかり、美容室としてのリノベーションがいよいよスタートしました。

美容室

ご購入された物件は、LDKから離れた場所に寝室があり、ウォークインクローゼットと合わせて13平米以上の広さがありました。

そこでこの空間を活かして間取りを変更し、美容室として使用することに決まりました。
T様が思い描かれていたのは、「木目調のチェリーをベースにした、落ち着いて過ごせるプライベートサロン」。
理想のイメージを写真で共有していただきながら、3Dパースを作成。物件価格とリノベーション費用がご予算内に合うよう、プランを決めていきました。

残ってしまう梁については、当初は塗装するかどうか悩まれていましたが、色が空間の雰囲気に馴染んでいたため、そのまま活かすことに。
結果的に、ナチュラルであたたかみのあるアクセントとして、とても良い雰囲気を演出できました。

工事が進む中で、T様はお客様が実際に椅子に座ったときの動きや可動域を想像しながら細部を検討されていました。
当初は、入り口すぐの腰壁にスリットを入れる予定でしたが、スペースが狭くなってしまうこと、そして何より、他のお客様とスリット越しに目が合ってしまうと、"落ち着けるプライベート空間"というコンセプトにそぐわないと感じられました。
そのため、急きょカットスペースの向きを変更し、お客様同士が顔を合わせにくいレイアウトへと調整しました。

また、もともと設置されていたエコキュートがありましたが、美容室専用の給湯器を別途設置したことにより配管距離が短くなり、お湯がすぐに出るようになりました。

美容室エントランス

T様が強くイメージされていたのが、店舗の"顔"となる玄関ドアでした。
木製のドアをご希望されていたため、ご要望に合う製品を探すことに。
その中で出会ったのが、木製の玄関ドアや室内ドアを扱う「ウッドデポ」というメーカーでした。
T様のイメージにぴったりの玄関ドアが見つかり、取っ手などの金物はネットでアイアン調のパーツを探し、納得のいくものを取り付けました。

さらに、エントランスには雨天時の利便性を考慮して、ひさしを設置することに。
外観のアクセントとなるジョリパットの仕上げについても、T様と綿密に打ち合わせを重ね、高さや素材感を細かく決めました。

美容室駐車場

当初、美容室の入口は東側に設ける予定でした。
しかし、駐車スペースの確保が難しいという課題があり、最終的にエントランスを北側に変更することに。
この変更により、お客様用の駐車スペースを1台分確保することができました。
また、北側にはもともと木製のフェンスがあり、美容室の内部が見えにくい状態でした。
外からの視認性を高め、店舗の存在をしっかり伝えるために、そのフェンスは撤去しました。
通りからもお店の雰囲気が伝わりやすくなり、プライベート感を保ちつつ、程よく開かれた空間に仕上がりました。

お客様の感想

「約2年半ほどずっと物件を探していましたが、なかなか理想の場所に出会えず、本当に大変でした。マニカ不動産さんに相談してからは、わずか4ヶ月で希望に合う物件が見つかり、そこからは驚くほどスムーズに話が進んでいきました。ずっと思い描いていた、自分らしい落ち着いた雰囲気のプライベートサロンがかたちになって、とても満足しています」と、T様から嬉しいお言葉をいただき、私たちも大変光栄に感じています。

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